à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนเป็นหัวข้à¸à¸—ี่ยุ่งยาภนั่นคืà¸à¹€à¸«à¸•à¸¸à¸œà¸¥à¸—ี่คู่มืà¸à¸™à¸µà¹‰à¸¡à¸µà¸à¸¢à¸¹à¹ˆ ถ้าคุณต้à¸à¸‡à¸à¸²à¸£à¹„ด้รับข้à¸à¸¡à¸¹à¸¥à¹€à¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¹€à¸£à¸·à¹ˆà¸à¸‡à¸™à¸µà¹‰à¸„ุณต้à¸à¸‡à¹ƒà¸Šà¹‰à¹€à¸§à¸¥à¸²à¸ªà¸±à¸à¸„รู่เพื่à¸à¸à¹ˆà¸²à¸™à¹€à¸„ล็ดลับเหล่านี้
ทำวิจัยขà¸à¸‡à¸„ุณเà¸à¸‡à¹à¸¥à¸°à¸§à¸´à¹€à¸„ราะห์ตลาดà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์à¸à¹ˆà¸à¸™à¸—ี่คุณจะลงทุนเงินขà¸à¸‡à¸„ุณในà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ ดูที่คุณสมบัติตั้งà¹à¸•à¹ˆ 50 ถึง 100 ในตำà¹à¸«à¸™à¹ˆà¸‡à¸—ี่คุณต้à¸à¸‡à¸à¸²à¸£à¹à¸¥à¸°à¸ªà¸£à¹‰à¸²à¸‡à¸ªà¹€à¸›à¸£à¸”ชีตà¸à¸±à¸šà¹à¸•à¹ˆà¸¥à¸°à¹à¸«à¹ˆà¸‡ รายà¸à¸²à¸£à¸ªà¸´à¹ˆà¸‡à¸—ี่ต้à¸à¸‡à¸—ำ ได้à¹à¸à¹ˆ ราคาปัจจุบันรายได้ค่าเช่าที่คาดà¸à¸²à¸£à¸“์à¹à¸¥à¸°à¸‡à¸šà¸›à¸£à¸°à¸¡à¸²à¸“ซ่à¸à¸¡ นี้จะช่วยให้คุณà¸à¸£à¸à¸‡à¸œà¹ˆà¸²à¸™à¸‚้à¸à¹€à¸ªà¸™à¸à¹ƒà¸™à¸à¸²à¸£à¸ˆà¸±à¸”เรียงที่ดีจาà¸à¹„ม่ดี
เมื่à¸à¸„ุณมà¸à¸‡à¹„ปที่à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนในà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ควรปรึà¸à¸©à¸²à¸«à¸¥à¸±à¸à¹€à¸à¸“ฑ์สà¸à¸‡à¸‚้ภà¸à¸±à¸™à¸”ับà¹à¸£à¸à¸„ุณไม่ควรจ่ายเงินมาà¸à¹€à¸à¸´à¸™à¹„ปสำหรับà¸à¸²à¸£à¸‹à¸·à¹‰à¸à¸ªà¸´à¸™à¸„้า à¸à¸¢à¹ˆà¸²à¹ƒà¸Šà¹‰à¹€à¸‡à¸´à¸™à¸¡à¸²à¸à¹€à¸à¸´à¸™à¹„ปà¸à¸±à¸šà¸˜à¸¸à¸£à¸à¸´à¸ˆà¸”้วย สิ่งสำคัà¸à¸„ืà¸à¸•à¹‰à¸à¸‡à¹ƒà¸Šà¹‰à¸‚ั้นตà¸à¸™à¸à¸¥à¸±à¸šà¹„ปประเมินว่าทรัพย์สินปัจจุบันมีมูลค่าเท่าใด จาà¸à¸™à¸±à¹‰à¸™à¸„ำนวณจำนวนเงินที่คาดว่าธุรà¸à¸´à¸ˆà¹ƒà¸™à¸à¸™à¸²à¸„ตขà¸à¸‡à¸—รัพย์สินนั้นจะนำเข้ามาคุณจะต้à¸à¸‡à¸¡à¸µà¸•à¸±à¸§à¹€à¸¥à¸‚ทั้งสà¸à¸‡à¸«à¸¡à¸²à¸¢à¹€à¸¥à¸‚ที่ทำงานà¸à¸±à¸šà¸ªà¸–านà¸à¸²à¸£à¸“์เฉพาะขà¸à¸‡à¸„ุณ
ทำวิจัยขà¸à¸‡à¸„ุณในตลาดà¸à¹ˆà¸à¸™à¸—ี่จะทำà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ ตรวจสà¸à¸šà¸„ุณสมบัติ 50 ถึง 100 ในพื้นที่ที่ระบุà¹à¸¥à¸°à¹ƒà¸Šà¹‰à¸ªà¹€à¸›à¸£à¸”ชีตเพื่à¸à¸ˆà¸±à¸”ทำเà¸à¸à¸ªà¸²à¸£à¸‚้à¸à¸¡à¸¹à¸¥ สิ่งที่คุณควรดูคืà¸à¸£à¸²à¸„าปัจจุบันงบประมาณซ่à¸à¸¡à¹à¸¥à¸°à¸„่าเช่าที่คาดหวังไว้ ซึ่งจะช่วยให้คุณทราบได้ว่าà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนที่ดีนั้นà¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¹ƒà¸™à¸žà¸·à¹‰à¸™à¸—ี่นั้นà¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸‡à¹„ร
ในà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์สิ่งสำคัà¸à¸„ืà¸à¸•à¹‰à¸à¸‡à¸£à¸±à¸à¸©à¸²à¸Šà¸·à¹ˆà¸à¹€à¸ªà¸µà¸¢à¸‡à¸‚à¸à¸‡à¸ªà¹€à¸•à¸à¸£à¹Œà¸¥à¸´à¸‡ คุณควรเà¸à¹‡à¸šà¸„ำพูดขà¸à¸‡à¸„ุณà¹à¸¥à¸°à¹„ม่โà¸à¸«à¸ ด้วยวิธีนี้ทุà¸à¸„นในเมืà¸à¸‡à¸ˆà¸°à¸£à¸¹à¹‰à¸§à¹ˆà¸²à¸„ุณน่าเชื่à¸à¸–ืà¸
ปà¸à¸›à¹‰à¸à¸‡à¸˜à¸¸à¸£à¸à¸´à¸ˆà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ขà¸à¸‡à¸„ุณที่à¸à¸³à¸¥à¸±à¸‡à¹€à¸•à¸´à¸šà¹‚ตโดยà¸à¸²à¸£à¸ˆà¸±à¸”ตั้ง LLC หรืà¸à¸™à¸´à¸•à¸´à¸šà¸¸à¸„คลà¸à¸·à¹ˆà¸™ ๆ สิ่งนี้จะช่วยปà¸à¸›à¹‰à¸à¸‡à¸„ุณà¹à¸¥à¸°à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนในà¸à¸™à¸²à¸„ตที่คุณà¸à¸²à¸ˆà¸—ำ นà¸à¸à¸ˆà¸²à¸à¸™à¸µà¹‰à¸„ุณจะสามารถใช้ประโยชน์จาà¸à¸ªà¸´à¸—ธิประโยชน์ทางภาษีบางà¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸‡à¹„ด้
คิดเà¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¸à¸²à¸£à¹ƒà¸Šà¹‰à¸›à¸£à¸°à¹‚ยชน์จาภบริษัท จัดà¸à¸²à¸£à¸—รัพย์สิน à¸à¸²à¸£à¸—ำเช่นนี้ไม่à¸à¸´à¸™à¸œà¸¥à¸à¸³à¹„รขà¸à¸‡à¸„ุณ à¹à¸•à¹ˆà¸¡à¸µà¸‚้à¸à¸”ีสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ บริษัท จะหาผู้เช่าที่มีศัà¸à¸¢à¸ าพตรวจสà¸à¸šà¹à¸¥à¸°à¹€à¸à¹‡à¸šà¸„่าเช่า นี้จะช่วยให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่ผู้ผลิตเงินรายà¸à¸·à¹ˆà¸™ ๆ
เมื่à¸à¸„ุณพัฒนาà¸à¸¥à¸¢à¸¸à¸—ธ์ทางธุรà¸à¸´à¸ˆà¸‚à¸à¸‡à¸„ุณคุณควรจำไว้เสมà¸à¸§à¹ˆà¸²à¸¡à¸µà¸„่าใช้จ่ายà¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¸™à¸à¸à¸£à¸²à¸„าบ้าน คุณต้à¸à¸‡à¸ˆà¹ˆà¸²à¸¢à¸„่าทนายความà¸à¸²à¸£à¸›à¸´à¸”ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในà¸à¸²à¸£à¹à¸ªà¸”งละครในบ้านà¹à¸¥à¸°à¸„่าใช้จ่ายà¸à¸·à¹ˆà¸™ ๆ รวมต้นทุนทั้งหมดเมื่à¸à¸„ำนวณà¸à¸±à¸•à¸£à¸²à¸à¸³à¹„รขà¸à¸‡à¸„ุณ
ชื่à¸à¹€à¸ªà¸µà¸¢à¸‡à¹€à¸›à¹‡à¸™à¸à¸¸à¸à¹à¸ˆà¸ªà¸³à¸„ัà¸à¹ƒà¸™à¸˜à¸¸à¸£à¸à¸´à¸ˆà¸™à¸µà¹‰ คุณต้à¸à¸‡à¸à¸²à¸£à¸ªà¸£à¹‰à¸²à¸‡à¸„วามสัมพันธ์ที่ดีà¸à¸±à¸šà¸¥à¸¹à¸à¸„้าขà¸à¸‡à¸„ุณเสมภนี้ affords คุณน่าเชื่à¸à¸–ืà¸à¸à¸±à¸šà¸žà¸·à¹‰à¸™à¸—ี่à¹à¸¥à¸°à¸ªà¸£à¹‰à¸²à¸‡à¸„วามภัà¸à¸”ีจาà¸à¸¥à¸¹à¸à¸„้า
ค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นจะไม่ได้รับเสมภสมมติà¸à¸²à¸™à¸™à¸µà¹‰à¸à¸²à¸ˆà¸—ำให้คุณเสียเงินจำนวนมาภลงทุนเฉพาะผู้ที่ให้à¸à¸£à¸°à¹à¸ªà¹€à¸‡à¸´à¸™à¸ªà¸”เà¸à¸·à¸à¸šà¸ˆà¸°à¸—ันที คุณจะได้รับเงินมาà¸à¸‚ึ้นหาà¸à¸¡à¸¹à¸¥à¸„่าขà¸à¸‡à¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ที่คุณชื่นชà¸à¸š
หาà¸à¸„ุณà¸à¸³à¸¥à¸±à¸‡à¸„ิดเà¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนในà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์หลายà¹à¸«à¹ˆà¸‡à¸žà¸¢à¸²à¸¢à¸²à¸¡à¹ƒà¸«à¹‰à¹à¸™à¹ˆà¹ƒà¸ˆà¸§à¹ˆà¸²à¸žà¸§à¸à¹€à¸‚าà¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¹ƒà¸à¸¥à¹‰à¸à¸±à¸™ ด้วยวิธีนี้คุณไม่จำเป็นต้à¸à¸‡à¹ƒà¸Šà¹‰à¸ˆà¹ˆà¸²à¸¢à¹à¸à¹Šà¸ªà¹à¸¥à¸°à¹€à¸§à¸¥à¸²à¹ƒà¸™à¸à¸²à¸£à¹€à¸”ินทางระหว่างที่พัà¸à¸‚à¸à¸‡à¸„ุณ นà¸à¸à¸ˆà¸²à¸à¸™à¸µà¹‰à¸¢à¸±à¸‡à¸ˆà¸°à¸Šà¹ˆà¸§à¸¢à¹ƒà¸«à¹‰à¸„ุณà¸à¸¥à¸²à¸¢à¹€à¸›à¹‡à¸™à¸œà¸¹à¹‰à¹€à¸Šà¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸Šà¸²à¸à¹ƒà¸™à¸•à¸¥à¸²à¸”à¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ในพื้นที่นั้นได้à¸à¸µà¸à¸”้วย
à¸à¹ˆà¸à¸™à¸‹à¸·à¹‰à¸à¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ให้เรียนรู้ข้à¸à¸¡à¸¹à¸¥à¸ªà¸³à¸„ัà¸à¹€à¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ ข้à¸à¸œà¸´à¸”พลาดในà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์à¸à¸²à¸ˆà¸™à¸³à¹„ปสู่ความสูà¸à¹€à¸ªà¸µà¸¢à¸—ี่น่าสนใจบางà¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸‡à¸–้าคุณไม่ระวัง รับà¸à¸²à¸£à¸à¸¶à¸à¸à¸šà¸£à¸¡à¸—ี่คุณต้à¸à¸‡à¸à¸²à¸£à¹€à¸žà¸·à¹ˆà¸à¹€à¸•à¸£à¸µà¸¢à¸¡à¸žà¸£à¹‰à¸à¸¡à¸ªà¸³à¸«à¸£à¸±à¸šà¸˜à¸¸à¸£à¸à¸´à¸ˆà¸—ี่มีความเสี่ยงในà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์
เลืà¸à¸à¸„ุณสมบัติที่คุณมั่นใจจะเพิ่มมูลค่า คลิà¸à¸—ี่นี่ในขณะนี้ น้ำมาà¸à¸«à¸£à¸·à¸à¸—างขวาในย่านธุรà¸à¸´à¸ˆà¸•à¸±à¸§à¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸‡à¹€à¸Šà¹ˆà¸™à¸à¸²à¸ˆà¸«à¸¡à¸²à¸¢à¸–ึงคุณมาà¸à¸‚ึ้นในà¸à¸™à¸²à¸„ต ลà¸à¸‡à¸žà¸´à¸ˆà¸²à¸£à¸“าราคาในระยะยาวà¹à¸¥à¸°à¹‚ครงà¸à¸²à¸£à¸§à¹ˆà¸²à¸ˆà¸°à¸¡à¸µà¸à¸²à¸£à¸„าดà¸à¸²à¸£à¸“์ว่าจะเพิ่มขึ้นเท่าใดจึงช่วยเพิ่มโà¸à¸à¸²à¸ªà¹ƒà¸™à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนขà¸à¸‡à¸„ุณ
ไม่à¸à¸™à¸¸à¸à¸²à¸•à¹ƒà¸«à¹‰à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ทำให้หมดสิ้นà¸à¸²à¸£à¸ªà¸‡à¸§à¸™à¸ªà¹ˆà¸§à¸™à¸šà¸¸à¸„คลขà¸à¸‡à¸„ุณ à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์มัà¸à¸ˆà¸°à¹€à¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸‚้à¸à¸‡à¸à¸±à¸šà¹€à¸‡à¸´à¸™à¹€à¸›à¹‡à¸™à¸ˆà¸³à¸™à¸§à¸™à¸¡à¸²à¸à¹à¸¥à¸°à¹„ม่สามารถเข้าถึงได้ตลà¸à¸”เวลาà¹à¸¥à¸°à¸šà¸²à¸‡à¸„รั้งผลตà¸à¸šà¹à¸—นใช้เวลานานในà¸à¸²à¸£à¹„ด้รับà¸à¸¥à¸±à¸š คุณไม่ต้à¸à¸‡à¸à¸²à¸£à¹ƒà¸«à¹‰à¸Šà¸µà¸§à¸´à¸•à¸›à¸£à¸°à¸ˆà¸³à¸§à¸±à¸™à¸‚à¸à¸‡à¸„ุณได้รับผลà¸à¸£à¸°à¸—บจาà¸à¸à¸²à¸£à¸•à¸à¸šà¸ªà¸™à¸à¸‡à¹ƒà¸™à¸£à¸°à¸¢à¸°à¸¢à¸²à¸§à¸™à¸µà¹‰
à¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸¥à¸‡à¸—ุนเงินเป็นจำนวนมาà¸à¹ƒà¸™à¸˜à¸¸à¸£à¸à¸´à¸ˆà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์โดยไม่ต้à¸à¸‡à¸„้นคว้าข้à¸à¸¡à¸¹à¸¥à¸à¹ˆà¸à¸™ ข้à¸à¸œà¸´à¸”พลาดในà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนด้านà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์à¸à¸²à¸ˆà¸™à¸³à¹„ปสู่ความสูà¸à¹€à¸ªà¸µà¸¢à¸—ี่น่าสนใจบางà¸à¸¢à¹ˆà¸²à¸‡à¸–้าคุณไม่ระวัง à¸à¸²à¸£à¸à¸¶à¸à¸à¸šà¸£à¸¡à¹€à¸›à¹‡à¸™à¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนมาà¸à¸à¸§à¹ˆà¸²à¸„่าใช้จ่ายà¹à¸¥à¸°à¸Šà¹ˆà¸§à¸¢à¹ƒà¸«à¹‰à¸„ุณสามารถปà¸à¸›à¹‰à¸à¸‡à¹€à¸‡à¸´à¸™à¸‚à¸à¸‡à¸„ุณได้หลายปี
à¸à¸¢à¹ˆà¸²à¹€à¸£à¸´à¹ˆà¸¡à¸›à¸£à¸±à¸šà¸›à¸£à¸¸à¸‡à¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ขà¸à¸‡à¸„ุณจนà¸à¸£à¸°à¸—ั่งมืà¸à¸à¸²à¸Šà¸µà¸žà¸šà¸à¸à¸„ุณเà¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¹€à¸ªà¹‰à¸™à¸à¸±à¸‡ บางพื้นที่ต้à¸à¸‡à¹ƒà¸«à¹‰à¸„ุณโทรหาà¸à¹ˆà¸à¸™à¸—ี่จะขุด
เมื่à¸à¸¥à¸‡à¸—ุนคุณควรซื้à¸à¸—รัพย์สินที่à¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¹ƒà¸à¸¥à¹‰à¸„ุณ ง่ายมาà¸à¸—ี่จะตัดสินใจเà¸à¸µà¹ˆà¸¢à¸§à¸à¸±à¸šà¸—รัพย์สินเมื่à¸à¸„ุณมีความเข้าใจในตลาดà¹à¸¥à¸°à¸žà¸·à¹‰à¸™à¸—ี่ใà¸à¸¥à¹‰à¹€à¸„ียงที่คุณà¸à¸³à¸¥à¸±à¸‡à¸‹à¸·à¹‰à¸à¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¸„ุณจะไม่ต้à¸à¸‡à¸à¸±à¸‡à¸§à¸¥à¹€à¸£à¸·à¹ˆà¸à¸‡à¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ที่ให้เช่าระยะไà¸à¸¥à¹€à¸žà¸£à¸²à¸°à¸ˆà¸°à¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¹ƒà¸™à¸¥à¸°à¹à¸§à¸à¸‚à¸à¸‡à¸„ุณ คุณสามารถควบคุมà¸à¸²à¸£à¸¥à¸‡à¸—ุนที่à¸à¸¢à¸¹à¹ˆà¹ƒà¸à¸¥à¹‰à¸žà¸à¸—ี่จะจัดà¸à¸²à¸£
à¸à¸¢à¹ˆà¸²à¹ƒà¸Šà¹‰à¸ˆà¹ˆà¸²à¸¢à¹€à¸‡à¸´à¸™à¸—ั้งหมดขà¸à¸‡à¸„ุณในà¸à¸ªà¸±à¸‡à¸«à¸²à¸£à¸´à¸¡à¸—รัพย์ เงินสดที่คุณวางไว้สามารถใช้ในà¸à¸²à¸£à¸ˆà¹ˆà¸²à¸¢à¸„่าใช้จ่ายเช่นà¸à¸²à¸£à¸‹à¹ˆà¸à¸¡à¹à¸‹à¸¡à¸—รัพย์สินให้เช่า เงินสดพิเศษนี้ยังช่วยให้คุณไม่สามารถเช่าสถานที่ได้ทันที à¹à¸¡à¹‰à¸§à¹ˆà¸²à¸—รัพย์สินขà¸à¸‡à¸„ุณจะไม่ว่าง à¹à¸•à¹ˆà¸à¹‡à¸¢à¸±à¸‡à¸¡à¸µà¸„่าใช้จ่าย
ตามที่คุณเห็นมีเคล็ดลับที่คนร่ำรวยที่สุดในโลà¸à¹ƒà¸Šà¹‰à¹€à¸žà¸·à¹ˆà¸à¹€à¸žà¸´à¹ˆà¸¡à¸„วามมั่งคั่ง คำà¹à¸™à¸°à¸™à¸³à¸™à¸µà¹‰à¸¡à¸µà¸§à¸±à¸•à¸–ุประสงค์เพื่à¸à¸Šà¹ˆà¸§à¸¢à¸„ุณà¸à¸à¸ ใช้สิ่งที่คุณได้เรียนรู้ที่นี่à¹à¸¥à¸°à¹€à¸žà¸´à¹ˆà¸¡à¸à¸²à¸£à¹€à¸‡à¸´à¸™à¸‚à¸à¸‡à¸„ุณ